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2018年房地产估价师考试章节辅导:房地产价格的含义和形成条件

中华考试网  [ 2018年1月24日 ]  【

第三章 房地产价格和价值

  房地产估价是评估房地产的价值。理论上是价值决定价格,实践中是通过价格来了解价值。要做好房地产估价,不仅对房地产价值,而且对房地产价格都应有全面、深入、正确的认识。

第一节 房地产价格的含义和形成条件

  一、房地产价格的含义○

  含义:和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币、实物、无形资产和其他经济利益。通常用货币表示,惯例上也是用货币形式偿付,但也可用实物等非货币形式偿付。

  二、房地产价格的形成条件◎

  房地产与其他经济物品一样,之所以有价格(价值)是因为它们有用、稀缺、且人们对它们有需求。房地产具有价格的前提条件:①有用性;②稀缺性;③有效需求。有效需求简称需求,是指有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。分清需要与需求是非常重要的。需要不等于需求,需要只是一种要求或欲望,有支付能力支持的需要才是需求。 古今中外主要有以下6种分配方式:①武力;②礼让;③抽签;④排队;⑤计划;⑥价格。

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