房地产估价师相关知识笔记整理(3)

　　▲形成有效需求的条件：①消费者愿意购买;②消费者有能力购买(潜在需求的条件)。

　　▲影响房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③相关房地产的价格水平;④消费者的偏好;⑤消费者对未来的预期。

　　▲一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少，价格下降，对其需求就会增加。但有比较重要的例外是弦要性物品和吉芬物品。

　　▲替代品：一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。如经济适用性住房与普通住宅之间。 互补品：对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。

　　▲形成供给的条件：①开发商或拥有者愿意供给;②开发商或拥有者有能力供给。

　　▲影响房地产供给量的因素：

　　①该种房地产的价格水平;

　　②该种房地产的开发成本;

　　③该种房地产的开发技术水平;

　　④开发商对未来的预期。

　　▲房地产的供求状况分为：

　　①全国房地产总的供求状况;

　　②本地区房地产的供求状况

　　③全国本类房地产的供求状况;

　　④本地区本类房地产的供求状况。

　　▲房地产需求弹性有：房地产需求的价格弹性、房地产需求的收入弹性、房地产需求的人口弹性、房地产需求的交叉弹性。

　　▲在通常情况下需求的价格弹性是一个负数，通常直接写成正数。

　　▲房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

　　▲房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比/消费者收入量变化的百分比

　　▲房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比/人口数量变化的百分比

　　▲房地产需求的交叉弹性，是指某种房地产因另一种房地产或商品变动1%所引起的其需求量的百分比变化。

　　▲房地产供给弹性有：房地产供给的价格弹性、房地产供给的要素成本弹性。

　　▲房地产供给的价格弹性=房地产供给量变化的百分比/房地产价格变化的百分比

　　▲房地产供给的要素成本弹性=房地产供给量变化的百分比/要素价格价格变化的百分比

　　▲一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品。

　　▲弹性系数：弹性数值大于1，富有弹性;弹性数值小于1，缺乏弹性;弹性数值等于1，单一弹性;弹性数值无穷大，完全弹性;弹性数值等于0，完全无弹性。

　　▲开发周期长的房地产，供给弹性较小。