2017房地产估价师《理论与方法》考点精讲(4)

2017房地产估价师《理论与方法》考点精讲(4)

　　房地产估价师的职业道德

　　房地产估价师的职业道德：

　　房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在从事房地产估价这种职业时，应当遵循的道德规范和行业行为规范。它要求房地产估价师以良好的思想、态度、作风和行为去从事房地产估价工作，即在房地产估价活动中应做什么，不应做什么;应怎样做，不应怎样做。

　　房地产估价师即使具有扎实的估价理论知识、丰富的估价实践经验，但如果没有良好的职业道德，则估价结果难以合理。这不仅会损害估价利害关系人的合法权益，而且会借着估价这种“公正”的外衣扰乱市场秩序。更有甚者，与有关当事人串通出具虚假的估价报告坑害第三方。

　　房地产估价师的职业道德包括职业品德、职业情感和职业行为习惯三个方面，实践上可概括为以下要求：①诚实正直;②回避利益冲突;③具备专业胜任能力;④勤勉尽责;⑤保守秘密;⑥公平竞争;⑦承担社会责任。其中最主要的内容如下：

　　(1)应当诚实正直，依法独立、客观、公正地估价。

　　(2)应当回避利害关系人或者有利益关系的房地产的估价业务。

　　(3)不应承接超出自己专业胜任能力的估价业务。对于某项估价业务，如果感到自己的专业知识和经验所限而难以评估出合理的价值的，就不应承接;对于其中部分超出自己专业胜任能力的工作，应当主动聘请具有专业胜任能力的估价师或者有关专家提供专业帮助。

　　(4)应当勤勉尽责地做好每项估价工作，包括对委托人提供的估价所依据的资料进行审慎检查，努力搜集估价所需资料，对估价对象进行认真的实地查勘。

　　(5)应当保守在估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露个人隐私，妥善保管委托人提供的资料。

　　(6)应当维护估价师、估价机构和估价行业的声誉，不得以贬低其他估价师或者其他估价机构、低收费、商业贿赂的方式进行不正当竞争。

　　(7)不得以估价者的身份在非自己估价的报告上签字、盖章，不得将估价师注册证书借给他人使用或者允许他人使用自己的名义。

　　(8)应当具有自豪感、责任感，不断努力学习专业知识，积累估价经验，提高专业胜任能力。

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