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2017房地产估价师《理论与方法》知识串讲(4)

中华考试网  [ 2017年2月17日 ]  【

2017房地产估价师《理论与方法》知识串讲(4)

  一、房地产的定义

  房地产通俗地说是指房屋和土地,或者房产和地产。严谨意义上的房地产与不动产同义,是不动产的俗称,其定义在传统上一般是“土地及其附着物”。

  由于建筑物比土地更“重要”,通常需要把建筑物从土地附着物中单列出来,将房地产定义为“土地以及建筑物和其他土地附着物”。

  另外,同一房地产实物上往往同时存在着所有权、抵押权、地役权、租赁权等多种权利,房地产因不可移动使原本为外在因素的区位成了它的重要组成部分,因此,为了说明房地产既与家具、机器设备等动产有本质不同,又与商标、专利、著作权、特许经营权等无形资产有本质区别,通常强调房地产是实物、权益和区位的结合体。

  房地产是指土地以及建筑物和其他土地附着物,是实物、权益和区位的结合体。

  【2008年试题】房地产是指土地以及建筑物等土地附着物,是( )的结合体。

  A.实体、权益、区位

  B.实物、权益、区位

  C.实物、权利、位置

  D.实物、权益,位置

  答案:B

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