2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选（10）

　　房地产估价程序的含义

　　为了又好又快地完成一个房地产估价项目，应当不断总结和梳理出完成一个房地产估价项目所需做的各项工作及开展这些工作的先后次序，即要制定一套科学、全面、严谨的估价程序。房地产估价程序是指完成一个房地产估价项目所需做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。通俗地说，就是又好又快地完成一个房地产估价项目，从头到尾应当做哪些工作，其中哪些工作应当先做，哪些工作应当后做。

　　房地产估价的基本程序是：

　　(1)获取估价业务;

　　(2)受理估价委托;

　　(3)制定估价作业方案;

　　(4)搜集估价所需资料;

　　(5)实地查看估价对象;

　　(6)分析估价对象价值;

　　(7)测算估价对象价值;

　　(8)判断估价对象价值;

　　(9)撰写估价报告;

　　(10)内部审核估价报告;

　　(11)交付估价报告;

　　(12)估价资料归档。

　　在实际估价中，上述程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但是不得随意省略。