2016年房地产估价师考试理论与方法章节讲义第五章第六节

　　第六节　替代原则

　　替代原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格

　　市场上各个经济主体的理性行为，导致效用相同的商品之间形成相同的市场价格

　　房地产的独一无二特性，使得完全相同的房地产不存在，但同一市场上具有相近效用的房地产却存在，其价格应接近

　　替代原则的运用

　　估价对象附近存在相近效用的房地产且已知价格时，可以用这些价格来推算出估价对象的价格

　　不能孤立地考虑一个估价对象，要考虑相近似效用房地产价格的牵掣