2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第九节

　　2016年房地产估价师理论与方法章节讲义第六章第九节

　　第九节　市场法总结和运用举例

　　解题步骤

　　第一步，建立比较基准，主要看以下两个方面。

　　统一付款方式

　　统一价格单位

　　第二步，交易情况修正

　　第三步，市场状况调整

　　第四步，制作房地产状况比较表，包括直接或间接(评分表)

　　第五步，根据评分表，写出房地产状况调整系数

　　第六步，代入完整公式计算

　　第七步，综合各比准价格求出最终比准价格

　　为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为(　)元/m2。【2008年真题】

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93

　　『正确答案』D

　　『答案解析』交易情况修正3500+6%×X=X

　　市场状况修正3723.4×1.0036=3790.93