2020房地产估价师考试《制度与政策》章节精选题：房地产业

第一章　房地产业

　　多项选择题(多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1.廉租住房保障资金的来源有(　)等。

　　A.地方财政预算安排

　　B.中央财政专项补助

　　C.住房公积金增值收益

　　D.土地出让净收益

　　E.住宅专项维修资金

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

　　2.房地产部门规章包括(　)。

　　A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　B.《商品房销售管理办法》

　　C.《注册房地产估价师管理办法》

　　D.《房地产估价规范》

　　E.《土地管理法》

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。选项A是由国务院颁布的，属于行政法规;选项D属于技术规范;选项E属于法律。参见教材P18。

　　3.根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有(　)。

　　A.矿藏、森林、草原

　　B.水流、山岭、滩涂

　　C.森林、山岭、荒地

　　D.森林、水流、荒地

　　E.草原、滩涂、荒地

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是集体土地。“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地和滩涂(即后五项)除外。”参见教材P12。

　　4.房地产行政法规包括(　)。

　　A.《住房公积金管理条例》

　　B.《城市商品房预售管理办法》

　　C.《城市房地产开发经营管路条例》

　　D.《不动产登记暂行条例》

　　E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。

　　5.房地产中介服务业包括(　)。

　　A.房地产开发

　　B.房地产咨询

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　E.物业管理

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。选项A属于房地产开发业，选项E属于服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见教材P2。

　　6.棚户区改造主要包括(　)。

　　A.城市棚户区改造

　　B.国有工矿棚户区改造

　　C.国有牧区棚户区改造

　　D.国有垦区危房改造

　　E.农村棚户区改造

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。参见教材P8。

　　7.棚户区改造的资金来源主要有(　)。

　　A.财政补助

　　B.银行贷款

　　C.企业支持

　　D.社会捐赠

　　E.群众自筹与市场开发

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。参见教材P8。

　　8.保障性住房是享受政策支持的住房，包括(　)。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.公共租赁住房

　　D.限价商品住房

　　E.普通商品房

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

　　9.我国廉租住房的房源包括(　)。

　　A.新建

　　B.购置

　　C.改建

　　D.租赁

　　E.房地产企业建设

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。参见教材P7。

　　10.住房公积金缴存职工在(　)自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

　　A.购买

　　B.建造

　　C.翻建

　　D.大修

　　E.装修

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。

　　11.下列资金中，可以用于购买国债的有(　)。

　　A.担保公司资金

　　B.在建工程抵押贷款

　　C.商品房预售资金

　　D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

　　E.住房公积金

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。参见教材P10。

　　12.利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，只能用于(　)建设。

　　A.经济适用住房

　　B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房

　　C.政府投资的公共租赁住房

　　D.普通商品房

　　E.专家公寓

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。参见教材P11。

　　13.廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的(　)。

　　A.新建

　　B.维护

　　C.管理

　　D.购置

　　E.租赁

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

　　14.传统城镇住房制度的特点包括(　)。

　　A.无偿

　　B.低租金

　　C.无期限

　　D.有期限

　　E.有偿

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是城镇住房制度改革。我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。参见教材P4。

　　15.下列对于限价商品房的说法，正确的有(　)。

　　A.限定套型结构

　　B.限定销售价位

　　C.限定地段

　　D.限定开发周期

　　E.以招标方式确定开发建设单位

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P8。

　　16.下列属于国有土地的有(　)。

　　A.城市市区的土地

　　B.依法征收的农村土地

　　C.宅基地

　　D.不属于集体的草地

　　E.自留地

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是国有土地。国有土地的范围包括：(1)城市市区的土地;(2)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(3)国家依法征收的土地;(4)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(5)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(6)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。参见教材P12。

　　17.下列属于耕地范围的有(　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.以种植农作物为主间有树木的土地

　　C.宅基地

　　D.耕种3年以上的滩地和滩涂

　　E.自留地

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。耕地主要指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

　　18.保障性住房包括(　)。

　　A.商品住房

　　B.经济适用住房

　　C.公共租赁住房

　　D.老旧存量住房

　　E.90m2以下商品住房

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。