2020房地产估价师考试《制度与政策》强化题（四）

　　单选题

　　1.下列关于不动产登记收费的表述错误的是(　)。

　　A.不动产登记收费包括不动产登记费和证书工本费

　　B.住宅类不动产登记费每件80元

　　C.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为5元

　　D.非住宅类不动产登记每件550元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记收费。廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。参见教材P163。

　　2.房屋登记费按(　)收取。

　　A.房屋面积

　　B.件

　　C.房屋体积

　　D.房屋价值

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。参见教材P164。

　　3.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　)。

　　A.预告登记

　　B.更正登记

　　C.异议登记

　　D.房屋抵押权登记

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P158。

　　4.注册房地产估价师张某在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1600㎡，致使国家损失1100万元，张某作为房地产估价师涉嫌(　)。

　　A.金融诈骗罪

　　B.提供虚假证明文件罪

　　C.侵犯财产罪

　　D.出具证明文件重大失实罪

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照《刑法》予以处罚。参见教材P65。

　　5.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起(　)内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　A.10日

　　B.20日

　　C.30日

　　D.40日

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。参见教材P64。

　　多选题

　　1.根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有(　)房屋。

　　A.买卖

　　B.合法建造

　　C.抵押

　　D.赠与取得

　　E.受遗赠取得

　　『正确答案』BE

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。合法建造和受遗赠取的不经登记发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。参见教材P155。

　　2.下列免收不动产登记费的是(　)。

　　A.申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的

　　B.因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的

　　C.小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的

　　D.农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的

　　E.申请不动产更正登记、异议登记的

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。申请不动产更正登记、异议登记的减半征收。参见教材P163。

　　3.成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有(　)。

　　A.客厅

　　B.卧室

　　C.厨房

　　D.卫生间

　　E.封闭阳台

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P135。

　　4.下列房地产不得抵押的有(　)。

　　A.幼儿园的教学楼

　　B.某大学的校办工厂

　　C.依法查封的房屋

　　D.正在建造的商品房

　　E.已出租的商品房

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押的条件。《城市房地产抵押管理办法》也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(5)依法不得抵押的其他房地产。参见教材P142。

　　5.下列房地产中，属于可以转让的有(　)。

　　A.被查封的房地产

　　B.异议登记期间的房地产

　　C.抵押权人同意转让的房地产

　　D.购买已满五年的经济适用住房

　　E.已登记尚未领取房屋所有权证的住房

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是房地产转让的条件。(1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并经登记取得权属证书。(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。(3)依法收回土地使用权的。(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(5)权属有争议的。权属有争议的房地产，是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议，致使该项房地产权属难以确定。在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。(6)未依法登记领取权属证书的。未履行该项法律手续，房地产权利人的权利不具有法律效力，因此也不得转让该项房地产。(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。参见教材P122～123。