2020年房地产估价师考试《相关知识》章节试题：拍卖知识

拍卖知识

　　【2015真题】“荷兰式拍卖”是一种价格上行的报价方式，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。减价拍卖又称“荷兰式拍卖”或“估高价拍卖”。它是一种价格下行的拍卖方式，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交。减价拍卖皆为卖方报价拍卖，即无声拍卖。“英格兰式拍卖”是价格上行的。在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。参见教材P429。

　　【2016真题】“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。参见教材P428。

　　【例题】在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是(　)。

　　A.告知评估价

　　B.公布保留价

　　C.给出起拍价

　　D.竞买人报价

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。在房地产拍卖活动中，只有竞买人报出的价格才是要约表示。参见教材P429。

　　【2014真题】在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价知情人有(　)。

　　A.委托人

　　B.拍卖人

　　C.买受人

　　D.竞买人

　　E.公证人

　　『正确答案』ABE

　　『答案解析』本题考查的是保留价规则。保留价通常仅限委托人和拍卖人等有限人知情。其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。此种情况下，竞买人不知道保留价，上述保留价知情人不得以任何方式向竞买人透露或暗示。参见教材P431。

　　【2015真题】关于拍卖保留价的说法中，正确的有(　)。

　　A.保留价可以低于起拍价

　　B.保留价可以高于起拍价

　　C.保留价可以等于起拍价

　　D.保留价完全等同于目前市场价

　　E.保留价一般低于目前市场上的交易价

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是保留价规则。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。参见教材P436。

　　【2017真题】下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是(　)。

　　A.保留价规则

　　B.价高者得规则

　　C.瑕疵请求权规则

　　D.禁止参与竞买规则

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是保留价规则。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价规则实质上是权利制衡机制。参见教材P431。

　　【2016真题】李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。参见教材P414～415。

　　【2013真题】强制拍卖时，只有法院有权选择拍卖机构进行拍卖。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。强制拍卖是指国家执法机关依法对被查封扣押的财产实行公开竞价，把物品卖给出价最高的竞买人，以清偿债务为目的的一种强制执行行为，是法定委托拍卖方式的一种。在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。参见教材P439～440。

　　【2014真题】强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院不能单方中止拍卖程序。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院主导拍卖程序原则，强制拍卖过程中出现中止事由时，人民法院有权单方中止拍卖程序。参见教材P441。

　　【2015真题】下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是(　)。

　　A.抵押的房地产

　　B.未经共有人书面同意的共有房产

　　C.未依法取得不动产权证书的房产

　　D.用于城市基础设施建设的划拨用地

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。抵押的房地产可以作为拍卖标的物。参见教材P428。

　　【2016真题】关于房地产拍卖标的的说法，错误的有(　)。

　　A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖

　　B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物

　　C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖

　　D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖

　　E.乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。选项A被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以查封拍卖，抵押权人不得抗拒法院的执法行为，但是拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人。选项B对房地产的处分权受到限制的的房地产通常情况下不得拍卖;选项D以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。参见教材P446。

　　【2017真题】通常情况下不得拍卖的房地产有(　)。

　　A.权属有争议尚在诉讼的房屋

　　B.仍在租赁期限内的住房

　　C.未取得不动产权证书的房屋

　　D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

　　E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是房地产拍卖的条件。法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的(包括土地使用权证书、房屋所有权证书、房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。参见教材P446。