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2020年房地产估价师考试《制度与政策》章节预习题:房屋租赁管理

来源:中华考试网  [ 2019年11月5日 ]  【

房屋租赁管理

  【2014年真题】成套住宅中,不能出租供人员居住的部分有( )。

  A.客厅

  B.卧室

  C.厨房

  D.卫生间

  E.封闭阳台

  『正确答案』CDE

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P135。

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  【2016年真题】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。

  A.5

  B.10

  C.15

  D.20

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。参见教材P136。

  【2015年真题】《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得( )。

  A.转让该房屋

  B.单方面提高租金水平

  C.抵押该房屋

  D.与承租人协议变更合同

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。参见教材P136。

  【例题】房屋租赁合同期限不得超过20年,所以租期满20年的承租户无权继续承租。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。参见教材P136。

  【2015年真题】商品房屋租赁期间内,不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

  A.房屋抵押

  B.房屋继承

  C.变更房屋用途

  D.房屋买卖

  E.经出租人同意转租房屋

  『正确答案』ABDE

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间,原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的,原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

  【2015年真题】承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。参见教材P137。

  【2012年真题】房屋租赁期内,房屋所有权人转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。( )

  『正确答案』√

  『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。

  【2015年真题】承租人转租商品房屋的,应至少征得出租人的口头同意。( )

  『正确答案』×

  『答案解析』本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。参见教材P138。

  【例题】下列关于房屋转租的表述中,正确的有( )

  A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同

  B.需经出租人书面同意

  C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

  D.转租合同经租赁登记备案方可生效

  E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

  『正确答案』BC

  『答案解析』本题考查的是商品房屋转租。房屋转租,应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须由出租人在合同上签署同意意见,或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外。参见教材P138。

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