2020年房地产估价师考试《制度与政策》章节预习题：房地产业

　　【例题】房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。参见教材P2。

　　【例题】目前，我国住房供应政策是以商品性住房供应为主。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是城镇住房制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。参见教材P7。

　　【例题】根据我国现行保障性住房制度，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到(　)住房困难家庭。

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

　　【例题】专项用于廉租住房维护和管理的资金是(　)。

　　A.廉租住房租金

　　B.土地出让净收益

　　C.地方财政资金

　　D.住房公积金增值收益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。参见教材P7。

　　【例题】经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住房保障制度。经济适用住房按照保本微利原则出售。参见教材P7。

　　【例题】单位可只为在本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

　　【例题】宅基地和自留地、自留山所有权属于集体所有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是土地所有制。集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。参见教材P12。

　　【例题】我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。

　　A.住宅用地

　　B.商业用地

　　C.工业用地

　　D.农用地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制的核心是：不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

　　【例题】《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.地方性法规

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于行政法规。

　　【例题】下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是(　)。

　　A.《房地产估价规范》

　　B.《房地产估价机构管理办法》

　　C.《国有土地上房屋征收评估办法》

　　D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。《房地产估价机构管理办法》属于房地产部门规章。选项ACD属于规范性文件。参见教材P18。