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2019年房地产估价师考试《相关知识》仿真模拟试题(十)

来源:中华考试网  [ 2019年10月17日 ]  【

  多项选择题

  1.下列项目中,属于企业管理费的有( )。

  A.管理人员工资

  B.生产人员工资

  C.办公费

  D.所得税

  E.固定资产使用费

  『正确答案』ACE

  『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。B属于人工费;D所得税不在企业管理费中。参见教材P137。

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  2.措施项目费的内容包括( )。

  A.安全文明施工费

  B.夜间增加施工费

  C.二次搬运费

  D.冬雨季施工增加费

  E.社会保险费

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用,包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费以及脚手架工程费等。E属于规费。参见教材P138。

  3.下列项目,属于规费的是( )。

  A.施工机具使用费

  B.住房公积金

  C.工程排污费

  D.社会保险费

  E.措施项目费

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。规费是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用,包括社会保险费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费以及工伤保险费等)、住房公积金、工程排污费以及其他应列而未列入的规费。记忆:五险一金+环保(排污费)。参见教材P138。

  4.提高价值功能的方法包括( )。

  A.功能提高,费用不变

  B.功能降低,费用上升

  C.功能提高,费用下降

  D.功能提高大于费用提高

  E.功能下降大于费用下降

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。提高价值的方法有:①功能提高,费用不变;②功能不变,费用降低;③功能提高,费用下降;④功能提高大于费用提高;⑤功能下降小于费用下降。选项E的正确说法是功能下降小于费用下降。参见教材P153。

  5.工程价款结算的主要内容包括( )。

  A.竣工结算

  B.分阶段结算

  C.专业分包结算

  D.合同中止结算

  E.劳务分包结算

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程价款结算的主要内容包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算、合同中止结算。参见教材P160。

  6.控制工程造价的主要方法有( )。

  A.可行性研究

  B.定额设计

  C.价值工程

  D.招标投标

  E.合同管理

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。控制工程造价的主要方法包括:可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理。参见教材P152。

  7.项目造价控制的目标包括( )。

  A.投资控制

  B.资金供应控制

  C.质量控制

  D.进度控制

  E.施工现场控制

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是工程造价控制的基本原理和方法。项目工程造价控制的三大目标:投资、质量、进度控制。参见教材P152。

  8.工程索赔的主要原因有( )。

  A.当事人违约

  B.不可抗力

  C.合同缺陷

  D.市场波动

  E.监理人指令

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。工程索赔的主要原因包括:当事人违约、不可抗力、合同缺陷、合同变更、监理人指令、其他第三方原因。市场波动是正常行为,不成为索赔的原因。参见教材P159。

  9.按照索赔事件的性质分类,工程索赔分为( )。

  A.工程延误索赔

  B.工期索赔

  C.费用索赔

  D.工程变更索赔

  E.合同被迫终止的索赔

  『正确答案』ADE

  『答案解析』本题考查的是建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。按照索赔的目的可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔。ADE为按照索赔事件的性质分类。BC是索赔目的分类。参见教材P159。

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