2019年房地产估价师考试《相关知识》仿真模拟试题（六）

　　多选题

　　1、与任意拍卖相比，强制拍卖的特点主要包括(　)。

　　A、国家强制性

　　B、标的的自有性

　　C、主体的特定性

　　D、目的的利他性

　　E、权利义务的对等性

　　2、强制拍卖标的须符合的要件包括(　)。

　　A、强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产

　　B、强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

　　C、强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

　　D、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

　　E、强制拍卖标的须为人民检察院委托拍卖人进行拍卖的财产

　　3、强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即(　)。

　　A、拍卖人

　　B、竞买人

　　C、买受人

　　D、代理人

　　E、委托人

　　4、强制拍卖的阶段包括(　)

　　A、价格评估

　　B、作出强制拍卖的决定

　　C、确定和委托拍卖机构

　　D、发布公告与展示标的

　　E、发出拍卖委托函

　　5、房地产拍卖需要缴纳的税费包括(　)。

　　A、拍卖佣金

　　B、增值税及附加

　　C、印花税

　　D、契税

　　E、土地增值税

　　6、房地产拍卖通常需缴纳的税、费项目包括(　)。

　　A、企业所得税

　　B、营业税及其附加、印花税、契税

　　C、交易手续费、评估费、登记费

　　D、合同公证费

　　E、拍卖佣金

　　7、投资基金的创立和运行涉及(　)。

　　A、政府

　　B、投资人

　　C、发起人

　　D、管理人

　　E、托管人

　　8、下列关于投资基金证券与股票、债券发行主体及体现权利关系的表述中，正确的有(　)。

　　A、股票是股份公司发行的，是一种股权关系

　　B、债券体现的是债权债务关系

　　C、投资基金证券是由基金发起人发行的

　　D、投资基金证券持有人与托管人之间是契约关系

　　E、投资基金证券发起人与管理人、托管人之间则完全是一种信托契约关系

　　9、下列关于股权式基金与有价证券基金的表述中，正确的有(　)。

　　A、股权式基金着眼于二级市场，有价证券基金直接投入实业

　　B、与股权式基金相比，有价证券基金具有较多的投机成分

　　C、股权式基金一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定操作

　　D、有价证券基金可以是开放型和追加型

　　E、有价证券基金以较发达的二级市场为前提，股权式基金对股份制企业的组织形式有较高的要求

　　10、按基金是否可以追加，可分为(　)。

　　A、单位型

　　B、追加型

　　C、股权式

　　D、有价行

　　E、开放型

　　11、下列关于封闭型基金与开放型基金在运作上区别的表述中，正确的有(　)。

　　A、封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格波动大，开发型基金证券价格波动小

　　B、封闭型基金证券不允许称有人赎回，开放型投资基金证券允许赎回

　　C、开发型基金公司通常只发行一种股票，资产机构中不允许有负债

　　D、封闭型基金公司可以采取和一般股份公司相同的法律形态

　　E、公司型封闭型基金，经营业绩的好坏对股东来说至关重要

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。与任意拍卖相比，强制拍卖有如下特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利义务的不对等性。参见教材P440。

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖标的的构成要件，必须符合三个要件：(1)强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产;(2)强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产;(3)强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。参见教材P442。

　　3、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。参见教材P442。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是强制拍卖的程序。强制拍卖分为以下几个阶段：价格评估;作出强制拍卖的决定;确定和委托拍卖机构;发布公告与展示标的;确定拍卖保留价;举行拍卖会和确认拍卖结果。参见教材P443～444。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：(1)拍卖佣金;(2)增值税及其附加;(3)印花税;(4)契税;(5)交易手续费;(6)评估费;(7)登记费;(8)合同公证费等。参见教材P451。

　　6、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产拍卖的注意事项。房地产拍卖通常需缴纳下列税、费项目：拍卖佣金;营业税及其附加;印花税;契税;交易手续费;评估费;登记费;合同公证费等。参见教材P451。

　　7、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是投资基金与投资基金证券概念。投资基金的创立和运行涉及：投资人、发起人、管理人和托管人。参见教材P295。

　　8、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。投资基金证券持有人与发起人之间是契约关系。参见教材P296。

　　9、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是投资基金类别。选项A错误，股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市;有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资。参见教材P299。

　　10、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是投资基金类别。按基金是否可以追加，可分为单位型和追加型。参见教材P298。

　　11、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是投资基金类别。选项A错误，封闭型基金证券只能在交易市场上买卖，价格受供求关系的影响，波动较大;开放型基金证券中按基准价格由基金公司买回的部分，价格变动的幅度较小，在交易市场上买卖的部分则存在较大的价格波动。参见教材P297～298。