2019年房地产估价师《相关知识》考前冲刺题（五）

　　单选题

　　1、在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待该事由消除后，诉讼时效期间重新计算，该种情况称为诉讼时效的(　)。

　　A、中止

　　B、终止

　　C、中断

　　D、暂停

　　2、如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过(　)年的，人民法院不予保护。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、20

　　3、将合同分为有偿合同和无偿合同的分类根据是(　)。

　　A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称

　　B、合同当事人是否互相享有权利、承担义务

　　C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

　　D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

　　4、根据(　)，可将合同分为典型合同和非典型合同。

　　A、法律是否设有规范并赋予一个特定名称

　　B、合同当事人是否互相享有权利、承担义务

　　C、合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价

　　D、法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立

　　5、在房地产抵押贷款相关合同中，属于从合同的是(　)。

　　A、抵押合同

　　B、借款合同

　　C、保证合同

　　D、信用保险合同

　　6、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为(　)。

　　A、双务合同

　　B、赠与合同

　　C、要式合同

　　D、实践合同

　　7、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是(　)万元。

　　A、96

　　B、104

　　C、140

　　D、166

　　8、下列属于限制物权的是(　)。

　　A、用益物权

　　B、所有权

　　C、债权

　　D、自物权

　　9、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有(　)。

　　A、排他效力

　　B、优先效力

　　C、追及效力

　　D、朔不及往效力

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是诉讼时效。诉讼时效的中断是指在诉讼时效进行中，因发生一定的法定事由，致使已经经过的时效期间统归无效，待诉讼时效中断的法定事由消除后，诉讼时效期间重新计算。参见教材P409。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是诉讼时效。如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。参见教材P409。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是合同法概述。根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价可将合同分为有偿合同和无偿合同。参见教材P412。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是合同法概述。根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为典型合同和非典型合同。参见教材P412。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是合同法概述。从合同具有附属性，不能独立存在。参见教材P413。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是合同法概述。实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。参见教材P412。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是违约责任。定金数额不得超过合同标的额的20%，这是强制规定，超过了，超过部分无效。这道题，定金部分最多是：260×20%=52万，违约，双倍返还定金，所以最高违约责任是104万元。参见教材P417。

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是物权概述。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P419。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是物权概述。追及效力。它是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利。参见教材P419～420。