2019房地产估价师制度与政策专项练习题（十）

　　单项选择题

　　1、下列视同为转移权属的是(　)。

　　A、房屋买卖

　　B、以土地、房屋权属抵债

　　C、房屋赠与

　　D、房屋交换

　　2、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照(　)的预征率预缴增值税。

　　A、3%

　　B、5%

　　C、11%

　　D、14%

　　3、教育费附加是随(　)附加征收。

　　A、印花税

　　B、所得税

　　C、增值税

　　D、房产税

　　4、2015年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按(　)计征企业所得税。

　　A、12%

　　B、18%

　　C、25%

　　D、33%

　　5、房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于(　)。

　　A、5%

　　B、10%

　　C、15%

　　D、20%

　　6、《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其(　)为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

　　A、转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额

　　B、转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额

　　C、转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额

　　D、财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额

　　7、印花税的税率采用(　)两种。

　　A、定额税率和累进税率

　　B、比例税率和定额税率

　　C、累进税率和累退税率

　　D、特殊税率和一般税率

　　8、2012年，王某出租住房免征(　)。

　　A、营业税

　　B、个人所得税

　　C、房产税

　　D、城镇土地使用税

　　9、2015年，王某出租住房按(　)的税率征收房产税。

　　A、1.5%

　　B、3%

　　C、4%

　　D、10%

　　10、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应(　)。

　　A、全额征收

　　B、征收一半

　　C、免征

　　D、征收70%

　　答案

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是契税-纳税人、课税对象、计税依据。视同为转移土地、房屋权属，予以征税的有：以土地、房屋权属作价投资、入股;以土地、房屋权属抵债;以获奖方式承受土地、房屋权属;以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。参见教材P246。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。参见教材P250。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是企业所得税。企业所得税的税率为25%。参见教材P253。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是企业所得税。预计利润率暂按以下规定的标准确定： (1)非经济适用房开发项目 ：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20%;位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15%;位于其他地区的，不得低于10%。参见教材P254。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是个人所得税。《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。参见教材P255。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。参见教材P258。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税;对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。参见教材P261。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是有关房地产税收的优惠政策。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。参见教材P262。