2019房地产估价师制度与政策专项练习题（六）

　　判断题

　　1、物业承接验收是物业服务的基础工作。(　)

　　2、物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。(　)

　　3、业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，可以采取行政手段进行管理。(　)

　　4、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。(　)

　　5、物业服务企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量。(　)

　　6、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。(　)

　　7、物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。(　)

　　8、实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。(　)

　　9、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，计入物业服务支出或者物业服务成本。(　)

　　20、物业服务定价成本中，秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备包括共用设备中已包括的监控设备。(　)

　　21、固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业承接查验制度。物业承接验收是物业服务的基础工作。参见教材P224。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务招投标制度。物业服务是市场经济的产物，竞争是市场经济的基本特征。参见教材P224。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是管理规约制度。业主之间在物业服务过程中发生的关系属于民事关系，不宜采取行政手段进行管理，《条例》规定管理规约对全体业主具有约束力。参见教材P224。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是住宅专项维修资金制度。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。参见教材P225。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务企业资质管理制度。企业的素质及其管理水平的高低，直接影响到业主的生活环境和工作质量。参见教材P225。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务收费。物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。参见教材P226。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。参见教材P227。

　　8、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务收费。实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。参见教材P227。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务费用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。参见教材P227。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务定价成本监审。秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。参见教材P228。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是物业服务定价成本监审。固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。参见教材P229。