2019房地产估价师考试制度与政策专项训练题（一）

　　判断题

　　1、商品房销售必须按套(单元)计价。(　)

　　2、按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。(　)

　　3、违法建筑装修好后可以出租。(　)

　　4、房屋租赁合同期限不得超过20年，所以租期满20年的承租户无权继续承租。(　)

　　5、权属有争议的房地产不得设定抵押权。(　)

　　6、订立抵押合同时，可以在合同中约定在债务履行期限届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。(　)

　　7、以 预购 商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。(　)

　　8、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不用一并抵押。(　)

　　9、商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。(　)

　　10、抵押房地产转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿。(　)

　　11、当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。(　)

　　12、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。(　)

　　判断题答案1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。参见教材P133。

　　【答疑编号10691344,点击提问】2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中按建筑面积进行登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。参见教材P133。3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁的条件。违法建筑不得出租。参见教材P135。4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁合同。房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同来继续承租，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。参见教材P136。5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的条件。权属有争议的房地产不得设定抵押权。参见教材P142。6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期限届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容。参见教材P143。7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。预购商品房抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。参见教材P143。8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的一般规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。参见教材P143。9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押估价。商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。参见教材P145。

　　10

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押登记和效力。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。参见教材P147。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押登记和效力。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。参见教材P147。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。参见教材P148。