2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（二）

　　单选题

　　1、某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是(　)万元。

　　A、400

　　B、600

　　C、700

　　D、1000

　　2、某房地产开发公司2009年9月拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于(　)万元。

　　A、2000

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　3、2017年2月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于(　)万元。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、7000

　　4、土地闲置需要征收土地闲置费的是(　)。

　　A、该区域发生洪涝灾害

　　B、规划修改

　　C、发现古人活动遗址

　　D、银行贷款没有落实

　　5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里动工开发日期是指(　)。

　　A、开发建设单位进行形式性投入的日期

　　B、开发建设单位进行实验性投入的日期

　　C、开发建设单位进行目的性投入的日期

　　D、开发建设单位进行实质性投入的日期

　　6、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以(　)。

　　A、无偿收回土地使用权

　　B、有偿收回土地使用权

　　C、无偿出租土地使用权

　　D、无偿出让土地使用权

　　7、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　)。

　　A、发现地下文物

　　B、银行贷款未按期到账

　　C、相关建材供应缺货

　　D、更改建筑设计

　　8、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是(　)。

　　A、设计单位

　　B、施工单位

　　C、监理单位

　　D、房地产开发企业

　　9、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向(　)申请重新核验。

　　A、工程质量监督单位

　　B、设计院

　　C、房地产公司

　　D、监理单位

　　10、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的(　)管理而设定的。

　　A、质量

　　B、资金

　　C、进度

　　D、动态

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P107。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。此题中开发的是高档住宅项目，是2009年9月开发，所以资本金比例要求为总投资的30%，即30%×1亿元=3(千万元)。参见教材P108。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。即2亿元×20%=4000万元。参见教材P108。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P108。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P108。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。参见教材P109。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。参见教材P109。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是项目手册制度。房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。参见教材P110。