2019房地产估价师制度与政策课后训练题及答案（九）

　　判断题

　　1、以划拨方式取得的国有建设用地使用权转让的前提是转让方办理了建设用地使用权出让手续。(　)

　　2、国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。(　)

　　3、征收集体土地要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活。(　)

　　4、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。(　)

　　5、农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。(　)

　　6、扩大开发区用地规模不是违法征地的表现形式。(　)

　　7、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。(　)

　　8、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。(　)

　　9、土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前5年平均年产值的30倍。(　)

　　10、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。(　)

　　11、闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。(　)

　　12、对于收回的闲置土地，政府可以采用招标等方式重新确定土地使用权人。(　)

　　13、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。(　)

　　14、征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。(　)

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。应由受让方办理出让手续。参见教材P40。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。参见教材P40。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。参见教材P41。

　　15、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。集体土地是指农民集体所有的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。参见教材P41。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先征等行为都是当前违法征地的主要表现形式。 参见教材P42。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容。参见教材P42。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。临时用地的土地用途不得改变，不得从事生产、营业或其他经营性活动。参见教材P43。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。参见教材P46。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。参见教材P46。

　　11、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。参见教材P49。

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是闲置土地的处置方式。对于依法回收的闲置土地，市、县国土资源主管部门可以依据国家土地供应政策，确定新的国有建设用地使用权人开发利用。参见教材P51。

　　13、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P106。

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征收农用地的，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。参见教材P282。