2019房地产估价师制度与政策课后训练题及答案（三）

　　单选题

　　1、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　)。

　　A、连锁健身房

　　B、公安机关办公楼

　　C、游泳馆

　　D、度假村

　　2、下列各项中，属于公益事业用地的是(　)。

　　A、市内公共交通用地

　　B、园林绿化用地

　　C、环境卫生用地

　　D、体育场馆用地

　　3、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是(　)。

　　A、华为公司销售基地建设用地

　　B、大学城建设用地

　　C、公益组织办公用地

　　D、国家大剧院建设用地

　　4、下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是(　)。

　　A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动

　　B、划拨土地没有使用期限的限制

　　C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

　　D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

　　5、下列关于划拨土地使用权出租的说法中，不正确的是(　)。

　　A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

　　B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁

　　C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同

　　D、划拨土地没有使用期限的限制，也可以进行转让、出租、抵押等经营活动

　　6、未经原批准机关同意，连续(　)年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　7、征收集体土地具有的明显特点不包括(　)。

　　A、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

　　B、使用结束后土地返还给原权利人

　　C、集体土地变为国有土地

　　D、有一定的强制性

　　8、征收集体土地的特点不包括(　)。

　　A、强制性

　　B、无偿性

　　C、土地所有权转移

　　D、须妥善安置被征地人员的生活

　　9、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地(　)的行为。

　　A、所有权

　　B、使用权

　　C、承包经营权

　　D、地役权

　　10、征收集体土地应遵守一定的原则，下列关于征收集体土地原则的表述中正确的是(　)。

　　A、可以通过提高征地费用，限制非农业部门占用土地

　　B、保证国家建设用地将成为今后固有建设用地供应的基本制度

　　C、可以通过租用集体土地进行非农业建设，以减少征收集体土地

　　D、妥善安排被征地范围内的单位和农民的生产、生活是必须坚持的原则

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。参见教材P38。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公益事业用地指各类学院、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、幼儿园、托儿所、敬老院、防疫站等文体、卫生、教育、福利事业用地。参见教材P38。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。参见教材P38。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P38。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的建设用地使用权划拨的管理。划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P39。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。未经原批准机关同意，连续2年未使用的划拨土地使用权，国家可以无偿收回。参见教材P40。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性;要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P41。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点：一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P41。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移。参见教材P41。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。选项A错误，征收集体土地需要坚持保证国家建设用地原则，反对大幅提高征地费用，以限制非农业部门占用土地;选项B错误，土地有偿使用将成为今后固有建设用地供应的基本制度;选项C错误，征收集体土地遵循依法征地的原则，严禁“以租代征”。参见教材P41～42。