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2019年房地产估价师考试相关知识基础题(5)

中华考试网  [ 2019年1月9日 ]  【

  单项选择题

  1.房地产供给有限特性的本质是( )。

  A.土地总量有限

  B.房地产的不可移动性

  C.房地产的独一无二性

  D.房地产的价值量大

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是供给有限。供给有限是指在特定区位上的土地供给是有限的,主要由房地产的不可移动造成。参见教材P61。

  2.房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是( )。

  A.不可移动

  B.独一无二

  C.相互影响

  D.易受限制

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性,使得房地产市场上没有大量相同的房地产供给,不同的房地产之间不能完全替代,房地产市场不是完全竞争的市场,房地产价格千差万别。参见教材P61。

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  3.房地产的供给有限特性,使得房地产具有( )。

  A.独占性

  B.公益性

  C.可支配性

  D.共享性

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是供给有限。房地产供给优先特性,使得房地产具有独占性。参见教材P61。

  4.从经济角度上看,下列对土地利用的选择顺序,描述正确的是( )。

  A.牧场-耕地-放牧地   B.居住-办公-工业

  C.商业-办公-工业    D.办公-工业-居住

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是用途多样。从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:商业-办公-居住-工业-耕地-牧场-放牧地-森林-荒地。参见教材P62。

  5.政府对房地产的限制一般是通过特殊权利来实现,不包括下列( )。

  A.通过城市规划规定用途、容积率

  B.提高房地产税率

  C.为公共利益需要,征收取得房地产

  D.规定房地产估价机构的资质要求

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般通过4种特殊的权利来实现:(1)选项A体现管制权;(2)选项B体现征税权;(3)选项C体现征收权;(4)充公权。参见教材P64。

  6.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元,燃气18元,供水14元,排水16元,热力12元,供电25元,通信8元,场地平整15元,则该地区“五通一平”的正常费用是( )元/平方米。

  A.98     B.102

  C.108    D.116

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是按开发程度划分的种类。五通指水(供水和排水)电路再加上电信,七通中减去“气和热”。(七气热)上题为道路20+供水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98。参见教材P68。

  7.下列房地产中,变现能力相对较强的是( )。

  A.用途专业的房地产

  B.开发程度低的房地产

  C.独立使用的房地产

  D.不景气市场环境下的房地产

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是难以变现。独立使用的房地产使用不受太多限制,比起不能独立使用的房地产,变现能力要强。用途越专,转让越难。价值越大,也越难找到买家。参见教材P65。

  8.通常情况下,开发程度对变现能力的影响体现在,开发程度越高,变现能力会( )。

  A.越弱

  B.越强

  C.适中

  D.较好

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是难以变现。通常情况下,开发程度越低的房地产,不确定因素多,变现能力越弱。例如,生地、毛地一般比熟地的变现能力弱。参见教材P65。

  9.城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。

  A.房地产的各项权利

  B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

  C.受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

  D.房地产的额外利益或收益

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是房地产权益的含义。有些限制是源于权利的保护,而规划产生的限制是由房地产以外的因素限制的。参见教材P49~50。

  10.经济学所讲的“外部性”在房地产利用中主要体现为房地产的( )。

  A.相互影响性

  B.寿命长久性

  C.数量有限性

  D.保值增值性

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查的是相互影响。外部性的含义,就是一个经济主体的行为对他人的影响。看到外部性,马上联想起相互影响性。参见教材P63。

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