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2019年房地产估价师考试制度与政策日常训练题(1)

中华考试网  [ 2018年11月6日 ]  【

  多项选择题

  1 1 、征收集体土地的特点包括(   )。

  A、强制性

  B、须妥善安置被征地单位和人员的生产和生活

  C、土地所有权发生转移

  D、无偿性

  E、所有权不发生转移

  2 2 、征收集体土地应遵守的原则之一是要妥善安置被征地单位和农民,其中妥置安置主要包括()。

  A、对征收的土地要合理补偿

  B、对因征收给农民造成的损失要合理补助

  C、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

  D、对征收的土地不予以补偿

  E、对剩余劳动力不予以安排

 试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]

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  3 3 、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中,应由国务院批准的情

  形有(   )。

  A、征收基本农田 5 亩

  B、征收基本农田以外的耕地 45 公顷

  C、征收园地 2000 亩

  D、征收集体建设用地 45 公顷

  E、征收未利用土地 50 公顷

  4 4 、征地补偿安置方案公告应当包括的内容有(   )。

  A、安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

  B、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

  C、农业人口具体安置途径

  D、办理征地补偿的期限、地点

  E、需要安置农业人口的数量

  5 5 、下列属于特殊征地需按特殊政策办理的是(   )。

  A、大中型水利工程建设征收土地的补偿费标准,由国务院另行规定

  B、征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理

  C、征收土地发现文物、古迹、古树可直接征地

  D、迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理

  E、用地范围内的国防设施,经协商后方可征收

  6 6 、按照目前我国有关土地管理规定,征收、征用集体土地的补偿费用包括(   )。

  A、地上附着物和青苗补偿费

  B、临时用地补偿费

  C、安置补助费

  D、土地补偿费

  E、住房建设基金

  7 7 、征收批准后的实施管理包括(   )。

  A、会同有关部门落实安置措施

  B、督促被征地单位按期移交土地

  C、处理征地过程的各种争议

  D、填写征地结案报告

  E、签订出让合同

  8 8 、下列关于投标、开标程序的说法中,正确的有(   )。

  A、出让人应当邀请所有投标人参加

  B、由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况

  C、标书投入标箱后可以撤回

  D、投标人不少于 3 人

  E、当众开启标箱

  9 9 、拍卖方式的特点是有利于公平竞争,主要适用情形包括(   )。

  A、区位条件好的地块的出让

  B、交通便利的繁华市区地块的出让

  C、土地利用上有较大灵活性的地块的出让

  D、非盈利性的某些特殊用地的出让

  E、需要优化土地布局地块的出让

  10 、关于建设用地使用权收回与终止的表述中,正确的有(   )。

  A、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地,由市以上人民政府土地管理部门予以

  纠正

  B、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

  C、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,90 日内应支付全部地价款

  D、因土地使用权灭失而导致使用人实际不能继续使用土地,使用权自然终止

  E、建设用地使用权因土地使用者的抛弃而终止

  答案

  多项选择题

  1、

  【正确答案】 ABC

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点:一是具有

  一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生

  转移。参见教材 P19。

  2、

  【正确答案】 ABC

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。妥善安置主要包括:(1)对征收的土地

  要合理补偿;(2)对因征地给农民造成的损失要合理补助;(3)对征地造成的剩余农民劳动力要

  适当安排。参见教材 P20。

  3、

  【正确答案】 ABC

  【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。应由国务院批准的为:(1)基本农

  田;(2)基本农田以外的耕地超过 35 公顷;(3)其他土地超过 70 公顷的,1 公顷=15 亩。参见

  教材 P22。

  4、

  【正确答案】 ABCE

  【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。征地补偿安置方案公告应包括下列

  内容:(1)被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置农业人

  口的数量;(2)土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式;(3)安置补助费的标准、数量、支

  付对象和方式;(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;(5)农业人口具体安置途径;

  (6)其他有关征地补偿安置的措施。参见教材 P23。

  5、

  【正确答案】 ABDE

  【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办理主要包

  括:(1)大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用,由国务院另行规定;

  (2)征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理;(3)征收土地发现文物、古迹、古树等应报

  主管部门处理后方可征地;(4)迁移烈士墓、华侨墓按主管部门规定办理;(5)用地范围内的国

  防设施,经协商后方可征收。参见教材 P23。

  6、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费用包括土地补偿

  费;安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费;临时用地补偿;合理使用土地补偿费、安置补助费。

  参见教材 P23~P25。

  7、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。建设用地批准后直至颁发不动产权证之前,

  应进行跟踪和管理,其主要任务是:(1)会同有关部门落实安置措施;(2)督促被征地单位按期

  移交土地;(3)处理征地过程的各种争议;(4)填写征地结案报告。参见教材 P26。

  8、

  【正确答案】 ABDE

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项 C 错误,标书投入标箱后,不

  可撤回。出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选

  的代表检查标箱的密封情况,当众开启标箱,点算标书。投标人少于 3 人的,出让人应当终止招标

  活动。投标人不少于 3 人的,应当逐一宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。参见教

  材 P29。

  9、

  【正确答案】 ABC

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。拍卖出让方式的特点是有利于公平

  竞争,它适用于区位条件好,交通便利的繁华市区、土地利用上有较大灵活性的地块的出让。参见

  教材 P29。

  10、

  【正确答案】 BDE

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。选项 A 错误,土地使用者未按合同约

  定的期限和条件开发和利用土地,由县以上人民政府土地管理部门予以纠正;选项 C 错误,土地

  使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,60 日内应支付全部地价款。参见教材 P29。

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