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2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题(9)

中华考试网  [ 2018年11月4日 ]  【

  判断题

  1、征收集体土地要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活。

  对

  错

  2、中国耕地特点是耕地总体质量较差,但人均占有耕地较多,退化严重,后备资源不足。

  对

  错

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  3、对于征收的集体土地,用地单位拥有土地使用权和土地所用权。

  对

  错

  4、征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前5年平均年产值的6至10倍。

  对

  错

  5、土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前5年平均年产值的30倍。

  对

  错

  6、有偿使用土地的,应签订土地所有权出让合同。

  对

  错

  7、同一土地有两个以上意向用地者的,采用招标、拍卖或挂牌的方式出让。

  对

  错

  8、采用挂牌方式出让土地的,挂牌时间不少于10天。

  对

  错

  9、中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款;其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还,并支付利息。

  对

  错

  10、综合用地的土地使用权出让年限为50年。

  对

  错

  答案

  判断题

  1、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的特点。征收土地具有以下三个明显的特点:一是具有一定的强制性;二是要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活;三是被征收后的土地所有权发生转移。参见教材P19。

  2、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地应遵守的原则。中国耕地具有四个明显的特点:(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重,后备资源不足。参见教材P20。

  3、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。对于征收的集体土地,其土地所用权属于国家,用地单位只有土地使用权。参见教材P21。

  4、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。参见教材P24。

  5、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。参见教材P24。

  6、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是征收集体土地的工作程序。有偿使用土地的,应签订土地使用权出让合同。参见教材P26。

  7、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖或挂牌方式出让。参见教材P27。

  8、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。采用挂牌方式出让土地的,挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。

  9、

  【正确答案】 错

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款;其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。参见教材P30。

  10、

  【正确答案】 对

  【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。综合或其他用地的土地使用权出让年限为50年。参见教材P32。

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