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2018房地产估价师考试制度与政策(相关知识)考前冲刺题(5)

中华考试网  [ 2018年10月11日 ]  【

  单项选择题

  1、某房地产开发公司以3400万元依法取得了1公顷工业用地50年的土地使用权,该地块土质较差,地下水位较浅,需采用一定工程措施改善条件方适用于建造。对该宗土地进行城市用地适用性评价,该宗土地属于( )类建设用地。

  A、临时用地

  B、一类用地

  C、二类用地

  D、三类用地

  2、影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构的因素不包括( )。

  A、城市经济的发展水平

  B、城市的产业结构

  C、相应的就业结构

  D、城市用地的布局

  3、城市详细规划的对象是( )。

  A、城市中功能不明确,但地域空间相对完整的区域

  B、城市中功能比较明确,但地域空间不完整的区域

  C、城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域

  D、城市中功能不明确和地域空间不完整的区域

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、下列关于控制性详细规划的主要任务,表述错误的是( )。

  A、指导城市分区规划的编制

  B、以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标

  C、强化城市规划的控制功能

  D、详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求

  5、下列不是控制性详细规划的控制体系的规定性指标的有( )。

  A、建筑密度

  B、用地面积

  C、人口容量

  D、建筑控制高度

  6、容积率的计算公式是( )。

  A、建筑占地面积/土地面积

  B、规划面积/土地面积

  C、总建筑面积/土地面积

  D、土地面积/总建筑面积

  7、某居住区的居住人口规模是13000人,则此属于( )。

  A、居住区

  B、居住小区

  C、居住组团

  D、独立组团

  8、城市居住区通常以( )为主要标志。

  A、用地规模

  B、建筑规模

  C、居住人口规模

  D、居住户数规模

  9、城市干道的合理间距是( )。

  A、600~1000m

  B、300~1000m

  C、600~2000m

  D、1000~2000m

  10、居住区中,合理的服务半径是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离,此距离可以是( )。

  A、700

  B、900

  C、1100

  D、1200

  答案

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是城市用地的自然条件评价。二类用地,即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响,需采取一定的工程措施改善其条件后,才适于修建的用地。参见教材P20。

  2、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是城市用地的建设条件评价。城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。参见教材P22。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。城市详细规划的对象是城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域。参见教材P24。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划。控制性详细规划的主要任务是,以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制性指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求,强化城市规划的控制功能,并指导修建性详细规划的编制。参见教材P25。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划的控制体系。人口容量指标是指导性指标。参见教材P26。

  26、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是控制性详细规划的控制体系。容积率=总建筑面积/土地面积。参见教材P26。

  27、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是居住区及规划布局。居住小区的居住人口规模是10000~15000人。参见教材P29。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是居住区及规划布局。城市居住区通常以居住人口规模为主要标志。参加教材P29。

  9、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是居住区的用地构成和规模。城市干道的合理间距是600~1000m。参见教材P30。

  10、

  【正确答案】 B

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