2018年房地产估价师考试制度与政策章节知识点精选题（3）

　　拍卖知识

　　一、单项选择题

　　1、下列关于拍卖特征，说法错误的是(　)。

　　A、在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

　　B、境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行

　　C、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

　　D、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

　　2、(　)是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。

　　A、拍卖人

　　B、委托人

　　C、竞买人

　　D、买受人

　　3、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是(　)。

　　A、普通交易中当事人只有卖方和买方

　　B、拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可

　　C、被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即有卖方定价

　　D、普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价

　　4、下列关于拍卖特征，说法正确的是(　)。

　　A、拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

　　B、在不定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

　　C、境内的拍卖活动必须由拍卖机构来举行

　　D、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

　　5、(　)不能作为拍卖标的。

　　A、允许流通物

　　B、禁止流通物

　　C、限制流通物

　　D、一般流通物

　　6、(　)是最常见的拍卖标的。

　　A、允许流通物

　　B、禁止流通物

　　C、限制流通物

　　D、一般流通物

　　7、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是(　)。

　　A、任意拍卖

　　B、强制拍卖

　　C、动产拍卖

　　D、不动产拍卖

　　8、不动产拍卖成交一般以(　)为标志。

　　A、拍卖标的物实际占有的转移

　　B、拍卖标的物财产所有权的转移

　　C、拍卖标的物实际使用的转移

　　D、拍卖标的物财产所有权的出租

　　9、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给(　)的一种交易行为。

　　A、最低出价者

　　B、最高出价者

　　C、正常出价者

　　D、最高条件出价者

　　10、下列关于声明不保证的表述，不正确的是(　)。

　　A、声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证

　　B、声明不保证是指由于委托人、拍卖人己确知拍卖标的的真伪或品质不予保证

　　C、声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事

　　D、拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项D，拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。参见教材P395。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。买受人是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。参见教材P395。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价。参见教材P395。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定。境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行。参见教材P396。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。禁止流通的物品是不能作为拍卖标的。参见教材P398。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。允许流通物是最常见的拍卖标的。参见教材P398。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。任意拍卖是指民事法律关系当事人根据本身意愿将其所有的特定标的物拍卖的行为。 参见教材P399。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。不动产拍卖成交一般以拍卖标的物财产所有权的转移为标志。参见教材P399。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是价格者得原则。价高者得规则就是指牌面标的应卖给出价最高的竞买人。参见教材P400。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是瑕疵请求规则。声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证。所以B选项不正确。参见教材P403。