2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（9）

　　一、单项选择题

　　1、某房地产开发公司开发建设该一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到(　)万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。

　　A、450

　　B、1000

　　C、1250

　　D、1500

　　2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和(　)。

　　A、商品房销售广告书

　　B、商品房销售协议书

　　C、商品房销售委托书

　　D、商品房销售意向书

　　3、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是(　)。

　　A、按套销售

　　B、返本销售

　　C、按房间销售

　　D、售后包租

　　4、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项(　)。

　　A、合同当事人

　　B、周围交通状况

　　C、争议解决方式

　　D、面积差异处理方式

　　5、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人(　)。

　　A、有权退房

　　B、有权要求开发公司承担违约责任

　　C、有权要求开发公司赔偿损失

　　D、无权退房

　　6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为(　)。

　　A、-3%

　　B、3%

　　C、-5%

　　D、5%

　　7、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100㎡，预测建筑面积97㎡，该商品房的成交价格是(　)。

　　A、388500元

　　B、388640元

　　C、399640元

　　D、400000元

　　8、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(　)日内做出是否退房的书面答复。

　　A、15

　　B、10

　　C、45

　　D、30

　　9、承租人经(　)同意，可以依法将承租房屋转租。

　　A、开发商

　　B、政府职能部门

　　C、出租人

　　D、中介人

　　10、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以(　)的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A、转移房屋所有权

　　B、转移占有

　　C、不转移占有

　　D、转移土地使用权

　　11、已抵押的房屋(　)。

　　A、不能转让

　　B、可以转让但只能转给抵押权人

　　C、可以转让但必须告知抵押权人

　　D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

　　12、房地产抵押估价报告的有效期不得超过(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　13、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，折旧决定了抵押必须在双方(　)的原则上进行。

　　A、自愿

　　B、公开

　　C、平等

　　D、公正