2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（16）

　　1、 某单位修建建筑面积为265㎡的健身房，可以不申请办理施工许可证。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：建筑工程施工许可管理的原则中，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

　　2、 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　3、 房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：房屋所有权登记申请必须由房屋所有权人提出，房屋他项权利登记应由房屋所有人和他项权利人共同申请。

　　4、 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。

　　5、 商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。

　　6、 根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：原国家计委、建设部在1995年联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》(计价格[1995]971号)规定，根据代理项目的不同，房地 产经纪收费实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　7、 房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )

　　标准答案： 正确

　　解析：依据《行政许可法》国务院下发了《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》(国务院令第412号)，房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。

　　8、 业主委员会的职责包括选聘，解聘物业管理企业。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：此题已过时。

　　9、 业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责 任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约，可以参考使用建设部印发的《业主临时公约 (示范文本)》(建住房[2004]156号)。

　　10、 —个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。( )

　　标准答案： 错误

　　解析：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。