2017年房地产估价师制度与政策考试提分试题（11）

　　1、下列不属于申请建筑工程施工许可证的条件是( )

　　A已经办理该建筑工程地批准手续

　　B已经确定施工企业

　　C有保证工程质量和安全的具体措施

　　D建设单位已制服工程款

　　标准答案： D

　　解　析：建 设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：(1)已经办理该建筑工程用地批准手续;(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建 设工程规划许可证;(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;(4)已经确定施工企业;(5)满足施工需要的施工图纸及 技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查;(6)有保证工程质量和安全的具体措施;(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理;(8)建设资金已经 落实。(9)法律、行政法规规定的其他条件。

　　2、建设工程竣工验收，由( )负责组织实施

　　A工程质量监督机构

　　B建设单位

　　C工程监理单位

　　D房地产开发主管部门

　　标准答案： B

　　解　析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。

　　3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人( )

　　A应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

　　B可以收回房屋出租给其他人

　　C可以要求增加租金

　　D应当继续履行远租赁合同

　　标准答案： D

　　解　析：房屋租赁的有关政策中，承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。

　　4、设订房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由( )收执

　　A抵押人

　　B抵押权人

　　C房屋权属登记机关

　　D公证机关

　　标准答案： A

　　解　析：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　5、下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是( )

　　A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

　　B按何种面积计价，就按何种面积登记发证

　　C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

　　D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

　　标准答案： C

　　解　析：按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )

　　A依法登记的房地产权利手国家法律保护

　　B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

　　C经法定登记机关低级的房地产权具有对抗第三人的效力

　　D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

　　标准答案： D

　　解　析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

　　7、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，不正确的是( )

　　A有不少与1000万元人民币的注册资本

　　B有一定数量的周转住房

　　C是非银行性金融机构

　　D可要求借款人提供抵押反担保

　　标准答案： B

　　解　析：此题已过时，B项正确。但根据《物权法》第171条规定，D项也有可能正确。

　　8、《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金

　　A三年以下有期徒刑或者拘役

　　B五年以下有期徒刑或者拘役

　　C五年以下有期徒刑或者管制

　　D五年以上，十年以下有期徒刑

　　标准答案： B

　　解　析：《刑 法》第二百二十九条规定：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒 刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金;严重不负责任，出具的 证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　9、根据《房产测量规范》，极端一半建筑面积的是( )

　　A无柱的雨棚

　　B有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C房屋内高度在2.2m以上的技术层

　　D与室内不相通的装饰性阳台

　　标准答案： B

　　解　析：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。

　　10、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )

　　A建设部

　　B建设部住宅与房地产公司

　　C建设部信息中心

　　D中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　标准答案： D

　　解　析：建设部组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在建设部领导下，负责一级资质房地产机构估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。