2017年房地产估价师《制度与政策》试题（2）

　　1、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至(　　)。

　　A.2002年1月10日　　B.2004年1月10日

　　C.2005年1月10日　　D.2007年1月10日

　　2、国有土地有偿使用台同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自(　　)之日起满1年来动工开发的，可以收取土地闲置费。

　　A.使用土地

　　B.土地使用权出让合同生效

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用证取得

　　3、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积波及系数100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是(　　)元。

　　A.388000　　B.388640

　　C.399640　　D.400000

　　4、下列关于抵押的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.困室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押物可以重复抵押

　　5、人防工程的地下室面积(　　)建筑。

　　A.属不应分摊的拉有　　B.属应分摊的共有

　　C.不属共有 　　D.属物业公司所有的

　　6、下列天于《城币房屋杈属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是(　　)。

　　A.以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元人民币以下罚款

　　B.涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款

　　C.非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款

　　D.因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任

　　7、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

　　B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

　　C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式

　　D.住房置业担保机构不承担连带责任

　　8、现行国家规定的以房产为主的房地产价格评估费，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，费率最低为(　　)。

　　A.0.005%　　　　B.0.01%

　　C.0.03% 　　D.0.05%

　　9、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向(　　)收取有关费用。

　　A.物业管理企业　　　　B.社区服务中心

　　C.业主委员会 　　D.最终用尸

　　10、选聘、解聘物业管理企业是(　　)的职责。

　　A.业主大会　　　　B.业主代表大会

　　C.业主委员会　　　D.居民委员会

　　答案：11、C　12、B　13、C　14、D　15、A 16、D　17、D　18、B　19、D　20、A