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2016年房产估价师制度与政策经典例题解析(4)

来源:中华考试网  [ 2016年2月22日 ]  【

  1、 《物业管理条例》是以( )颁布的。

  A.中华人民共和国主席令

  B.国务院令

  C.原建设部部长令

  D.国土资源部部长令

  标准答案: b

  解  析:房地产的行政法规是以国务院令颁布的。

  2、 某开发公司需征收10亩耕地,该块耕地征收前三年的平均年产值为1000元,按最低补偿标准应支付( )万元土地补偿费。

  A.3

  B.6

  C.7

  D.10

  标准答案: b

  解  析:征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。1000元/亩×10亩×6(倍)=6万元。

  3、 A省某开发公司开发一项目,需征收土地30hm2(公顷),为保证该项目的整体性,需征收基本农田内的耕地2hm2(公顷),那么,这一项目的土地批准权为( )。

  A.A省人民政府

  B.国务院

  C.项目所在地县政府

  D.项目所在地市政府

  标准答案: b

  解  析:征收基本农田的审批准权在国务院。

  4、 房屋拆迁实施过程中,违法建筑应由( )认定。

  A.拆迁人

  B.拆迁主管部门

  C.房地产登记机构

  D.规划行政主管部门

  标准答案: d

  解  析:违法建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围,判断某一建筑是否属于违法建筑,必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。

  5、 下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是( )。

  A.购房人只能要求退房,不能要求换房

  B.购房人只能要求换房,不能要求退房

  C.购房人有权选择退房或换房

  D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房

  标准答案: c

  解  析:对于经工程质量监督部门核验,确属房屋主体结构质量不合格的,消费者有权要求退房,终止房屋买卖关系。也有权采取其他办法,如双方协商换房等,选择退房还是换房,权力在消费者。

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