2019年房地产估价师考试《相关知识》第六章复习要点：分配理论

　　第五节　分配理论

　　一、生产要素的需求与供给

　　(一)生产要素的需求

　　要素市场对生产要素的需求是由产品市场的需求所决定的派生需求 ，消费者对最终产品的需求会间接影响厂商对生产要素的需求。生产要素的需求也是一种相互依存的需求，具有互补性和替代性。

　　(二)生产要素的供给

　　生产要素三类：

　　第一类为自然资源(如土地资源)，是自然界的产物，供给不由价格决定，假定供给固定;

　　第二类为劳动，劳动的供给决定于多种因素因而具有特殊性;

　　第三类为资本品，通常假定该类要素的供给与价格同向技术和管理者才能——新要素。

　　(三)边际生产力、边际产值与边际收益产量

　　生产要素的边际产量又称该生产要素的边际生产力(MP)，它是指在其他条件不变的情况下，增加一单位该生产要素所增加的产量(或这种产量所带来的收益)。边际生产力也是递减的。

　　边际产量是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值(VMP)和边际收益产量(MRP)两种。

　　边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格。它表示每增加一单位生产要素所增加的产品价值 。

　　完全竞争市场下，MR=P，满足：VMP=MP·P。

　　(四)平均要素成本、边际要素成本

　　平均要素成本(AFC)是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出。

　　边际要素成本(MFC)是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出。

　　二、完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定

　　(一)厂商对生产要素的需求曲线

　　在完全竞争的产品市场上，由于产品价格与边际收益相等(P=MR)，所以也有VMP=MRP。

　　又因生产要素的边际产量递减，所以边际产值(或边际收益产量)曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，表示随着生产要素投入量(X)的增加，生产要素的收益(Y)递减。

　　这条递减的边际收益产量曲线同时又构成了厂商对生产要素的需求曲线，实际上反映了厂商购买某种生产要素所愿意支付的价格随着生产要素购买数量的增加而递减。

　　(二)生产要素的供给曲线

　　在完全竞争的要素市场上，生产要素的市场价格是由市场供求关系所决定的，个别厂商的行为无法改变生产要素的价格，因此在以生产要素投入量为x轴、生产要素价格为y轴的平面坐标系中，厂商面临的生产要素供给曲线是一条平行于横轴的不变价格线。

　　该曲线也决定了厂商的投入要素成本。

　　生产要素价格=AFC=MFC 。

　　(三)生产要素投入量的决定

　　实现生产要素投入量的最大利润条件：生产要素的边际收益产量MRP=边际要素成本MFC 。

　　三、工资、利息、地租和利润

　　(一)工资理论

　　1.工资的性质与种类

　　工资是劳动力所提供的劳务的报酬，是劳动生产要素的价格。

　　2.完全竞争市场上工资的决定

　　在完全竞争市场上，厂商对劳动的需求主要取决于劳动的边际生产力。劳动的边际生产力曲线 ，表示厂商雇佣一定量劳动所愿支付的工资必须与劳动的边际收益产量相等，该曲线为一条从左上方向右下方倾斜的曲线 。

　　劳动供给曲线是向后弯曲的曲线 。

　　劳动的供给和需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。

　　(二)利息理论

　　1.对资本的需求

　　人们对资本的需求来自于资本的净生产力。资本的净生产力，是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本财货后的余额，采用按年计的百分率表示，通常又称为投资收益率，以区别借贷资本的利息率。

　　投资边际效率递减 。投资边际效率曲线，从左上方向右下方倾斜。它也是投资者对投资资金的需求曲线。

　　2.资本的供给

　　资本(资本财货)或投资资金的供给，依存于人们愿意提供的资本。资本的供给曲线，是一条从左下方向右上方倾斜的曲线。

　　3.市场利息率的决定

　　市场利息率由资本的供给与需求共同决定。即资本的需求曲线与供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点，该点决定了均衡利息率和均衡资本量。

　　均衡利息率 是指在理想的资本市场上没有任何风险的利息率。

　　(三)地租理论

　　地租是使用土地的代价，土地生产要素的价格。

　　地租由土地的需求与供给所决定。土地的需求通过土地产品的需求得以反映，它取决于土地的边际收益产量。

　　土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。

　　(四)利润理论

　　1.正常利润

　　广义而言，正常利润包括企业主自有资本的利息、使用自有土地的地租以及自己直接经营管理企业所应得的薪金等。

　　狭义而言，正常利润是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。

　　正常利润是企业家才能 这种要素的报酬。

　　2.超额利润

　　超额利润是指超过正常利润以外的 那部分利润，即经济利润 。

　　超额利润有以下三种：①创新利润。②风险利润。③垄断利润。

　　四、社会收入分配平均程度的衡量

　　(一)洛伦茨曲线

　　洛伦茨曲线是衡量社会成员之间收入分配均等化程度(或收入差距)的一种分析工具。

　　(二)基尼系数

　　基尼系数是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指标。

　　基尼系数=A/(A+B)

　　基尼系数介于0和1之间，等于0说明社会财富完全平均分配，越大说明社会财富贫富分配不均 。