2019房地产估价师制度与政策第八章考点：物业管理的基本制度

物业管理的基本制度

　　一、业主大会制度

　　《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。

　　业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会做出。

　　【2017年真题】物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是(　)。

　　A.业主大会

　　B.业主委员会

　　C.物业服务企业

　　D.房地产主管部门

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是业主大会制度。《条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。参见教材P223。

　　二、管理规约制度

　　管理规约对全体业主具有约束力，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约。

　　业主大会有权起草、讨论和修订管理规约，业主大会制定的管理规约生效时临时管理规约终止。

　　三、物业服务招投标制度

　　鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

　　四、物业承接查验制度

　　物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，同时规定建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。

　　五、物业服务企业资质管理制度

　　国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理制度。

　　六、住宅专项维修资金制度

　　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

　　专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　【例题】下列属于物业管理的基本制度的是(　)。

　　A.业主委员会制度

　　B.物业服务招投标制度

　　C.物业服务企业注册制度

　　D.物业承接查验制度

　　E.基础专项维修资金制度

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是住宅专项维修资金制度。物业管理的基本制度包括：业主大会制度，管理规约制度，物业服务招投标制度，物业承接查验制度，物业服务企业资质管理制度以及住宅专项维修资金制度。参见教材P223。

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