2019房地产估价师教材<制度与政策-相关知识>第五章第二节房地产图

第二节房地产图

　　一、地形图

　　二、地籍图

　　三、房产图

　　一、地形图

　　(一)地形图

　　地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图。

　　地物指地球表面上人造的或天然的固定性物体;地貌指地表面自然起伏的形态。

　　地物和地貌总称为地形。

　　地形图比例尺的选用

　　(二)地形图的阅读

　　在阅读地形图时，需要注意：

　　一是需要了解该地形图所采用的坐标系统和高程系统;城市地形图多用城市坐标系，工程项目总平面图，多用施工坐标系 。

　　二是应熟悉图例，了解各符号和注记的确切含义;

　　三是能根据等高线判别和分析地貌。

　　(三)地形图的应用

　　城市规划离不开对城市土地地形的基本特征进行分析。例如：以大比例尺的地形图为基础，根据统计出的地形垂直分割深度和断面平均坡度 两项指标，对城市用地进行结构与功能的划分。

　　建筑设计，既要考虑平面位置的布局，也要考虑地形的特点，合理进行竖向布局。地形对建筑物布置的影响表现在很多方面，如排水、防潮、自然通风、采光及日照等。

　　地形条件对人行，车行交通网的设计，具有决定作用。

　　二、地籍图

　　地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。

　　内容：地籍要素和必要的地形要素 。

　　地籍要素指土地的编号、利用类别、等级、面积及权属界线，界址点及其编号，各级行政区划界线及房产情况。

　　必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。

　　宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。

　　宗地图中包括：

　　1.图幅号、地籍号、坐落;

　　2.单位名称、宗地号、地类号和占地面积;

　　3.界址点、点号、界址线和界址边长;

　　4.宗地内建筑物和构筑物;

　　5.邻宗地宗地号及界址线;

　　6.相邻道路、街巷及名称。

　　三、房产图

　　房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图，房产分丘平面图和房产分户平面图 。

　　房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。

　　测绘原则：“先控制后碎部 ”

　　(一)房产分幅图

　　房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。建筑物密集地区一般采取1:500的比例尺，其他区域可以采用1:1000的比例尺。

　　包括：控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施、房屋围护物，以及与房地产有关的地籍要素和注记。

　　(二)房产分丘图

　　分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1：100～1：1000之间 ，幅面可在787mm×1092mm的4开～32开之间选用。

　　房产分丘图反映本丘内所有房屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。

　　(三)房产分户图

　　分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。比例尺一般为1：200 。

　　分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。