2019房地产估价师教材<制度与政策-相关知识>第五章第一节房地产测绘概述

　　第一节房地产测绘概述

　　一、房地产测绘的内涵

　　二、房地产测绘的特点

　　三、房地产测量的技术规范

　　四、房地产测绘的工作程序

　　五、房地产测绘的精度要求

　　一、房地产测绘的内涵

　　(一)测量学

　　测量学是采用科学方法测定地面上点的平面和高程，将地球表面的地形(包括地物、地貌)和其他信息(如行政、产权界址)绘制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

　　分类：

　　按照作用范围——空间、陆地、海洋测量；

　　按照专业——大地、航空摄影、地籍、房产、矿山、城市工程测量等。

　　测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。

　　(二)房地产测绘

　　房地产测量是指房产测量和地籍测量 ，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。

　　房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测绘可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。(实地到图)

　　房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。(图到实地)

　　二、房地产测绘的特点

　　(一)测图比例尺大

　　房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。

　　分丘图和分层分户平面图的比例尺一般为1：200。

　　(二)测绘内容较多

　　地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。

　　(三)精度要求高

　　一般测绘从图上索取或量取，精度可以满足需要。房地产测绘精度要求高，不能从图上量取，必须实测和计算。

　　(四)修测、补测及时

　　城市基本地形图的复测周期一般为5～10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应该及时修测。图、卡、表、册与实物要一致 。

　　三、房地产测量的技术规范

　　测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，各种测量工作都必须严格遵循。

　　内容：

　　测量规范是对测量作业的统一规定，包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

　　房地产测量主要执行国家标准《房产测量规范》;

　　房产测量的成果：房产薄籍、房产数据和房产图集；

　　地产测绘主要执行行业标准《地籍测绘规范》、《地籍图图式》。

　　四、房地产测绘的工作程序

　　(一)房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请

　　房地产测绘部门接受申请的，应查验提交的各种资料是否齐全，并与其签订房地产测绘合同。这是房地产测绘前期的主要工作内容。

　　(二)总体技术设计

　　按照房地产测绘合同的要求，进行平面控制测量，房产分幅平面图、房产分丘平面图、房产分层分户平面图的测绘，房地产的面积测算，或组织变更测量。

　　(三)房地产测绘产品二级检查一级验收制

　　一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查。

　　产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。

　　五、房地产测绘的精度要求

　　精度就是误差分布的密集或离散程度。

　　(一)产生测量误差的原因

　　(二)房地产面积测量的精度要求

　　精度分3级，以两倍中误差为限差 。

　　房产面积的进度要求 (单位：m2)