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2018房地产估价师《制度与政策》考点:房地产转让的条件

中华考试网  [ 2017年11月5日 ]  【

  房地产转让的条件:

  房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件,采取排除法规定了下列房地产不得转让:

  (1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

  (3)依法收回土地使用权的。

  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

  (5)权属有争议的。权属有争议的房地产,是指有关当事人对房屋所有权和土地使用权的归属发生争议,致使该项房地产权属难以确定。在权属争议解决之前,该项房地产不得转让。

  (6)未依法登记领取权属证书的。未履行该项法律手续,房地产权利人的权利不具有法律效力,因此也不得转让该项房地产。

  (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

  例题1:下列房地产不得转让的有( )。

  A.共有的房地产 B.未解决权属争议的房地产

  C.设定了抵押权的房地产 D.已被依法查封的房地产

  E.已列入城市拆迁范围内的房屋

  答案:ABD

  解析:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。原建设部令第56号《城市房地产抵押管理办法》第三十七条经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例》第十二条:拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列活动:(一)新建、扩建、改建房屋;(二)改变房屋和土地用途;(三)租赁房屋。

  例题2:根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有( )。

  A.权属有争议的 B.共有房地产,经其他共有人书面同意的

  C.已设定抵押的 D.司法机关依法查封限制转移的

  E.未依法领取房地产权属证书的

  答案:ADE

  解析:共有房地产,经其他共有人书面同意的,可以转让。

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