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2017年房地产估价师《制度与政策》重要知识点(46)

中华考试网  [ 2017年9月13日 ]  【

  第三节 住房公积金利率、税收及会计核算

  1. 利率政策-实行低存低贷的利率政策,公积金的存贷款利率由中国人民银行提出

  1.1 个人存款利率

  存款利率

  当年缴存的按结息日挂牌公告的活期存款利率计算

  上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

  公积金自存入职工个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转

  每年6月30日为结息日

  贷款利率

  贷款利率实行一年一定,于每年1月1日,按相应档次利率确定下一年度利率水平

  遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息

  遇法定利率调整,贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按新利率执行

  1.2 管理中心沉淀资金的利率

  按单位存款利率计息

  【2009年真题】

  我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。

  A.低存低贷

  B.低存高贷

  C.高存低贷

  D.高存高贷

  【答案】A

  【2008年真题】

  职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

  A.活期

  B.3个月整存整取

  C.6个月整存整取

  D.1年零存整取

  【答案】B

  【解析】当年缴存的按活期存款利率计息,上年结转的,按3个月整存整取存款利率计息

  【2007年真题】

  个人住房公积金贷款利率实行一年一定,遇法定利率调整,贷款期在1年以内的,实行合同利率,贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。 ( )

  【答案】 √

  2. 税收政策

  个人住房公积金免税-免个人所得税

  单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的公积金,允许在个人应税所得中扣除

  个人实际领取原提存的住房公积金时,免征个人所得税

  个人住房公积金的存款利息,免征个人所得税

  住房公积金管理中心的免税-免营业税和企业所得税

  管理中心发放个人贷款取得的收入,免征营业税

  管理中心公积金资金运作的利息收入,免征企业所得税

  【2009年真题】

  个人实际缴存的住房公积金,都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ( )

  【答案】X

  【解析】不超过本人上一年度月平均工资12%幅度内的,可以扣除,且月平均工资不得超过当地上一年度职工工资的3倍

  【2007年真题】

  2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。

  A.125

  B.250

  C.300

  D.375

  【答案】C

  【解析】最高免所得税额度为本人上一年度月平均工资的12%.2500×12%=300(元)

  注意该工资是否高过当地平均工资的3倍,如果超过,则按3倍的作为基数。

  【2006年真题】

  下列关于住房公积金的表述中,正确的是( )。

  A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

  B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%,原则上不得超过15%

  C.职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内韵存储余额

  D.个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别,应免征个人所得税

  【答案】D

  【解析】A每年的6月30日为结息日。B比例不超过12%.C购买、建造、翻修、大修自住住房时可提取,不包括装修。

  3. 住房公积金财务管理

  4. 住房公积金会计核算

  核算两个分账

  住房公积金与其它住房资金实行分帐核算

  住房公积金增值收益和管理中心管理费用严格实行分立帐户

  住房公积金个人账户实行三级明细核算

  一级科目:总账;二级科目:单位账户;三级科目:个人账户

  管理中心对公积金收支业务核算原则

  一般采用权责发生制原则进行核算

  住房公积金增值收益的用途

  用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金

  【2008年真题】-综合分析题

  程某在办理住房公积金贷款时,工作人员作了如下解释,正确的为( )。

  A.住房公积金贷款实行低利率政策

  B.使用住房公积金贷款的职工在还贷期间,不能提取住房公积金

  C.程某未还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款

  D.住房公积金贷款按法定利率调整时间分段计息

  【答案】ABC

  【解析】B在公积金贷款还清之前,不能提取公积金,也不能再次申请公积金贷款;D一年以内的贷款,不随法定利率的调整而调整。

  【2009年真题】

  住房公积金的增值收益,可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 ( )

  【答案】X

  【解析】公积金的增值收益有三项用途,支付管理中心的管理费用是其中之一,但不能直接支付,应分帐管理。

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