2017年房地产估价师《制度与政策》重要知识点（9）

　　第四章 房地产开发经营管理制度与政策

　　第一节 房地产开发企业管理

　　1. 房地产开发企业的概念、特殊与分类

　　概念

　　房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业

　　又称为开发商或发展商、建设单位、业主等

　　特殊性(三特点)

　　高投入、高风险

　　回报周期长

　　综合性强，关联效应大

　　分类(两大类)

　　有限责任公司

　　股份有限公司

　　2. 房地产开发企业的设立条件(人财物名)

　　有符合公司法人登记的名称和组织机构(名)

　　有适应开发经营需要的固定的办公用房(物)

　　注册资本100万元以上(财)

　　有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员(人)

　　法律规定的其他条件

　　3. 房地产开发企业资质等级

　　资质等级(4级)

　　一级、二级、三级、四级

　　确定资质的条件

　　注册资本

　　从事房地产开发经营时间

　　近三年房屋建筑面积累计竣工

　　连续几年建筑工程质量合格率达到100%

　　上一年房屋建筑施工面积

　　专业管理人员

　　总数

　　中级以上职称管理人员

　　持有资格证书的专职会计人员

　　完备的质量保证体系

　　具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　从未发生过重大工程质量事故

　　【重点】房地产开发企业资质等级条件

　　资质等级 注册资本 从事房地产开发经营时间 近3年房屋建设面积累计竣工 连续几年质量合格率达到100% 上一年房屋建筑施工面积 专业管理人员总数 中级以上职称管理人员 持有资格证书的专职会计人员

　　一级资质 ≥5000 ≥5 ≥30 5 ≥15 ≥40 ≥20 ≥4

　　二级资质 ≥2000 ≥3 ≥15 3 ≥10 ≥20 ≥10 ≥3

　　三级资质 ≥800 ≥2 ≥5 2 ≥10 ≥5 ≥2

　　四级资质 ≥100 ≥1 已竣工的建筑工程 ≥5 ≥2

　　4. 房地产开发企业设立程序

　　设立程序(两步)

　　领取营业执照

　　到房地产开发主管部门备案-领取营业执照30日内核发《暂定资质证书》

　　备案需提交的资料

　　营业执照复印件

　　企业章程

　　验资证明

　　法定代表人的身份证明

　　专业技术人员的资格证书和骋用合同

　　暂定资质的管理

　　主管部门在收到备案申请后30日内核发《暂定资质证书》

　　暂定资质条件不低于四级资质条件

　　暂定资质证书有效期1年

　　可延长，但延长期不得超过2年

　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目，其有效期不得延长

　　5. 房地产开发企业资质管理

　　管理机构

　　中央-国务院建设行政主管部门

　　地方-县级以上地方人民政府房地产开发主管部门

　　分级审批制度

　　一级资质审批-由省级建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批

　　二级及二级以下-由省级主管制定审批办法