2017房地产估价师制度与政策章节讲义：第三章第一节城市房屋拆迁管理

　　第三章　城市房屋拆迁(征收)管理制度与政策

　　 ■本章所占分值很少

　　【本章的主要内容】

　　第一节　城市房屋拆迁管理制度概述

　　第二节　城市房屋拆迁补偿与安置

　　第三节　城市房屋拆迁估价

　　第四节　城市房屋拆迁纠纷的处理

　　第五节　城市房屋拆迁行政裁决工作规程

　　【内容详解】

　　第一节　城市房屋拆迁(征收)管理概述

　　1.城市房屋拆迁的概念

　　■概念

　　◇是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及附属物，并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为

　　■《拆迁管理条例》适用范围(国有土地上的拆迁)

　　◇城市规划区内国有土地上的房屋拆迁

　　◇城市规划区外国有土地上的房屋拆迁，可参照执行

　　◇集体土地上的拆迁行为按《土地管理法》执行

　　◇不需要对被拆迁人进行补偿、安置的拆迁行为，如自拆自建，不属于条例调整范围

　　■四个相关概念

　　◇拆迁人-取得房屋拆迁许可证的单位

　　◇被拆迁人-被拆迁房屋的所有人，不包括使用人

　　◇拆迁期限-拆迁许可证上载明拆迁人完成拆迁事宜的期限

　　◇搬迁期限-是被拆迁人完成搬迁的期限(从属于拆迁期限)

　　【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别

　　【2009年真题】

　　◆自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。(　)

　　『正确答案』对

　　【2006年真题】

　　◆拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。(　)

　　『正确答案』对

　　『答案解析』考《拆迁条例》的适用范围