2017年房地产估价师《制度与政策》：物业与物业管理基本概念

　　物业与物业管理基本概念：

　　一)物业的含义

　　“物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译而来的，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，这是一个广义的范畴。从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地。各类房屋可以是建筑群，如住宅小区、工业区等，也可以是单体建筑，如一幢高层或多层住宅楼、写字楼、商业大厦等;同时，物业也是单元房地产的称谓，如—个住宅单元。(房地产估价师频道为您整理)同一宗物业，往往分届一个或多个产权所有者。附属的设备、设施和相关场地是指为实现建筑物使用功能、与建筑物相配套的各类设备、设施和与之相邻的场地、庭院、道路等。

　　(二)物业管理的含义

　　物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理的这一表述表明：①物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的;②物业管理活动的依据是物业服务合同;③物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护。

　　物业服务企业，是指依法设立、(房地产估价师频道为您整理)具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人，指房屋所有权人。