2016年房地产估价师《制度与政策》考点解析（3）

　　住宅质量保证书-开发商在交付房屋时向购房人提供

　　■质量保证书的内容

　　◇工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位

　　■保修期

　　◇保修期从交付之日起计算

　　◇保修期不得低于承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期

　　■相关规定

　　◇在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任

　　◇因不可抗力或者使用不当造成的损失，不承担责任

　　◇保修期内开发企业对商品房进行维修，致使房屋使用功能受影响，给购买人造成损失的，开发企业应当承担赔偿责任

　　◆房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从(　)之日请计算

　　A.工程竣工

　　B.物业验收合格

　　C.购房人实际入住

　　D.开发企业向购房人交付房屋

　　『正确答案』D

　　『答案解析』注意开发商向购房人的保修，与承包商向开发商的保修是不一样的。

　　.商品房交付使用

　　履约按期交房

　　■房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人

　　■未能按期交付的，开发企业应承担违约责任

　　■因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需延期交付的，应及时告知买受人

　　■商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积差额，在交房时结算

　　协助办理权属登记

　　■备案

　　◇开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由提供办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门(60日是备案期)

　　■提供必要资料

　　◇开发企业提供商品房买受人办理权属登记手续所需要的文件资料

　　◆商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由提供办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。60日是备案期限而非办理产权证期限考《拆迁条例》的适用范围

　　2016年注册房地产估价师考试案例分析模拟练习汇总        经营与管理测试题汇总

　　《理论与方法》备考冲刺模拟题二十二套　　350题房地产估价师经营与管理模拟试题单选

　　2016年房地产估价师考试制度与政策备考汇总   

　　热点搜索：2016资格审核地区专题（含考后审核地区）  在线题库   考试宝典    考点地图

　　2016年考试时间10月15、16日 考试科目　考试题型答题要求       考试教材 || 考试大纲