2016年房地产估价师制度与政策必备考点解析五

　　施工许可证的管理原则

　　一般规定

　　时间-在建筑工程施工前

　　申领单位-建设单位

　　核发单位-工程所在地县级以上人民政府建设行政主管理部门

　　不需要申领施工许可证的情况

　　投资额在30万元以下或者建筑面积在300平米以下的项目(30+300,太小了不值得办)

　　办理开工报告的工程(属于发改委管，不重复管理)

　　未领取施工许可证的后果

　　一律不得开工

　　不得将项目分解为若干部分来规避申领施工许可证

　　申领施工许可证的条件(9个)

　　已办理建筑工程用地批准手续——有地

　　在规划区内的工程，已取得规划许可证——有规划

　　拆迁进度符合施工要求——地可以施工

　　已确定了施工企业——有施工的人

　　有满足施工需要的图纸及技术资料(有+通过审查)——有图

　　有保证工程质量和安全的具体措施——有安全保证

　　应该委托监理的工程已委托监理——有监理

　　建设资金已落实(落实的标准)——有钱

　　其他条件(如消防规定)

　　【重点难点】

　　不要求拆迁全部完成，只要求拆迁进度符合施工要求

　　关于图纸和技术资料，除了有以外，还要求必须通过有关部门的审核。同时不要求图纸全部完成，只要求满足施工需要即可

　　要求资金已落实，不要求资金全部到位，记住资金落实的标准

　　工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

　　工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%

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