2016年房地产估价师制度与政策必备考点解析一

　　1、廉租住房：

　　面对最低收入家庭;

　　面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右;

　　保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。

　　租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。

　　2、经济适用房

　　面对中低收入家庭;政府指导价。

　　实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。

　　满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。(1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供)

　　政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。

　　3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容;土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

　　4、建设用地使用权划拨：

　　转让有两种方式：①受让方办出让手续;②不办出让手续，转让方上缴土地收益;

　　对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的;②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。

　　擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。

　　凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。

　　5、房屋拆迁

　　房屋性质由规划部门确认;

　　监督部门是住房城乡建设主管部门;

　　征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途;

　　补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失;

　　除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。