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2014年房地产估计师《案例与分析》真题及解析(部分)

中华考试网  [ 2014年10月28日 ]  【

  3.采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括(  )。

  A.土地使用期限

  B.规划条件

  C.租约限制

  D.原抵押权的优先受偿款

  【答案】D

  【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.

  6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析,不恰当的是(  )。

  A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求

  B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场

  C.二手房地产交易量增加,房价上涨势头将趋缓

  D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

  【答案】C

  【解析】对二手房交易的个税提高,会抑制投机行为,出售者怠于出售房产,供给减小,刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。

  10.关于该估价项目的说法,正确的是()。

  A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率

  B.评估单位应当等于价值时点类似地块的平均交易单价

  C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果

  D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

  【答案】A

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