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2019房地产估价师考试案例分析备考训练题(3)

中华考试网  [ 2019年1月6日 ]  【

  简答题

  1 1 、按房地产类型的不同以及委托方需求的不同,房地产市场调查研究的主要对象有哪些?

  2 2 、简述房地产投资项目可行性研究与一般的房地产估价的联系与区别。

  3 3 、房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

  4 4 、房地产开发项目策划报告中,开发项目的市场定位主要包括哪些内容?

  5 5 、房地产贷款项目评估的特点有哪些?

  6 6 、项目风险评估中,项目本身的风险关注点主要有哪些?

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  答案

  简答题

  1、

  【正确答案】 本题考查的是房地产市场调查研究类型。按房地产类型的不同以及委托

  人需求的不同,房地产市场调查研究的主要对象有整体房地产市场、住宅市场、写字

  楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。参见教材 P311。

  2、

  【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究特点。房地产投资项目可行性

  研究与一般的房地产估价的最大不同在于:可行性研究主要是以评价项目能否安全可

  靠获取投资收益为目的,房地产估价以评估房地产的价值为目的。

  二者的联系则在于:可行性研究一般都需要预测项目建成后的市场价值,这正是一般

  的房地产估价所要做的工作。参见教材 P337。

  3、

  【正确答案】 本题考查的是房地产投资项目可行性研究报告的主要内容。房地产投资

  项目可行性研究报告应包括以下主要内容:(1)项目总论;(2)项目概况;(3)项

  目投资环境分析;(4)项目区域环境分析;(5)房地产市场分析;(6)项目市场定

  位;(7)项目规划与建筑设计方案;(8)项目开发建设进度安排;(9)投资估算与资金筹措;(10)项目经济效益分析;(11)项目风险分析;(12)项目社会效益分

  析;(13)项目可行性研究结论与建议。参见教材 P337~339。

  4、

  【正确答案】 本题考查的是房地产开发项目策划报告的主要内容。房地产开发项目策

  划报告中,开发项目的市场定位主要包括消费群体定位、项目形象定位、规划设计及

  建筑形象定位、户型定位、价格定位和物业管理定位。参见教材 P371。

  5、

  【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的特点。房地产贷款项目评估的特点

  包括:(1)综合性;(2)科学性;(3)专业性;(4)特殊性。参见教材 P395。

  6、

  【正确答案】 本题考查的是房地产贷款项目评估的注意事项。项目本身的风险关注点

  主要有:项目的合法性、合规性和可行性(包括技术、经济等);施工过程及质量风

  险;租售模式风险;外部竞争环境风险等。参见教材 P397。

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