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2018年房地产估价师案例分析考试练习题(4)

中华考试网  [ 2018年4月10日 ]  【

  某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值,估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘,估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

  请问:采用成本法和假设开发法估价时,是否需要考虑利率调整的影响?如是,哪些参数应当考虑利率调整的影响?

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  用成本法和假设开发法估价时,需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中,投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,假设开发法估价中,如采用静态分析法估价,后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算,如采用动态分析法估价,折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中,利率应为新调整的贷款利率。

纠错评论责编:ZHANGYOU
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