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2018年房地产估价师考试案例分析模拟试题(1)

中华考试网  [ 2018年2月11日 ]  【

  卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2),合同1规定甲必须于5月25日交房,且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修,装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费,5月25日付清剩余购房款和60%的装修费,7月25日付清剩余的30%装修费。按规定,在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时,被认定应重新评估。

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  请在以下问题中选择正确的答案:

  1.估价时点是( )

  A.2002年4月25日

  B.2002年5月25日

  C.2002年7月25日

  D.2002年7月25日以后的某一天

  2.估价的价值范围应是( )

  A.合同1规定的房款来源:

  B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%

  C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%

  D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费

  标准答案:1.A,2.A

  解  析:1.即估价时点是合同订立之日。理由如下:合同是有法律效力的文书,双方确定价格之时是签订合同之日。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下,估价对象的客观市场价值或价格,因此估价时点应是合同订立之日。

  2.此例中的装修合同是个干扰项,因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合同只是一种劳务合同,不是买卖合同,装修费用不应计入买卖估价价值之中。

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