2016年房地产估价师案例与分析模拟及解析：改错题（四）

　　四、改错题(指出并改正下列估价报告片断中的错误。不得在试题上改，在答题处指出错误内容并改正。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分)：

　　注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价

　　对象房地产状况导致的价格差异幅度。

　　当地2003年1月—8月房地产价格定基指数为：

　　1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051

　　比准价格计算：

　　一、交易日期修正系数

　　1.KA=99.7%

　　2.KB=99.0%

　　3. KC=99.2%

　　二、求取比准价格：

　　1.比准价格A=6000X99.7%X100/100X100/98X100/97X100/98X100/100X 100/100X 100/99X 100/99X 101/100

　　=6617(元/㎡)

　　2.比准价格B=6800X99.0%X 100/100X 100/102X 100/99X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102X 100/100X 100/102

　　=6344(元/㎡)

　　3.比准价格C=6900X99.2%X 100/100X 100/103X 100/100X 100/101 X 100/100X 100/100X 100/102 X 100/102X 100/103

　　=6201(元/㎡)

　　4.比准价格计算结果：

　　(6617+6344+6201)/3=6387(元/㎡)

　　改错题参考答案：

　　1.KA计算错，应为：1051/1048=100.3%

　　2.比准价格A，房屋内装修情况修正系数比反，应为：100/101：比准价格A=600099.7%100/100100/98100/97100/98100/100 100/100100/99100/99101/101=6487(元/m2)

　　3.比准价格C，容积率修正系数错误，应为：100/99：比准价格C=690099.2%100/100100/103100/100100/101100/100100/100100/99101/102100/103=6326(元/m2)