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2018年房地产估价师案例与分析考点:旅馆房地产估价

中华考试网  [ 2017年11月29日 ]  【

  旅馆房地产估价:

  1.旅馆房地产及其估价的特点:

  旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。

  旅馆房地产估价的特点:①转让时一般都是整体转让,所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的,而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;②价值体现在接待能力上,在估价中常用房间数表示。

  2.影响旅馆房地产价格的因素:

  影响旅馆房地产价格的主要区位因素:①交通条件;②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆,环境是第一位的,交通条件相比是较为次要的因素了。

  影响旅馆房地产价格的主要实物因素有:设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素:如经营者的经营管理水平。

  3.旅馆房地产估价的常用方法:

  收益法、市场法,也可选用成本法,对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。

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