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房地产估价师《房地产估价案例与分析》精选知识点:工业房地产估价的常用方法

中华考试网  [ 2017年4月24日 ]  【

  工业房地产估价的常用方法

  (一)成本法

  工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格,从而可以制定当地统一重置价格表,非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径:一是参考预算价格计算,二是利用标准厂房的重置价格表,根据跨度、柱距、高度等修正,修正参数由经验得出。

  (二)市场法

  工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例,特别是非标准厂房,更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例,所以一般不具备采用市场法估价的条件。但在一些新兴工业地带,往往有较多的标准厂房,这些标准厂房的租售实例、(特别是出租实例)通常较多,可以考虑采用市场法估价。房地产估价师考试用书

  (三)收益法

  如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益,则可以考虑采用收益法估价,但这种剥离通常有一定的难度,特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。

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